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Wenn es um den Klimaschutz geht, spielt das Heizen und der tägliche Warmwasserbedarf eine wichtige Rolle. Hier liegen große CO2-Einsparpotentiale. Als Teil des sogenannten „Hamburger Klimaplan“ soll das Hamburgische Klimaschutzgesetz dazu beitragen bis 2050 Klimaneutralität zu erreichen.

Die Umsetzungsverordnung (HmbKliSchUmsVO) sieht ab Juli 2021 in Hamburg vor, dass bei der Wärmeversorgung (EE-Pflicht) ein Mindestanteil des Wärmeenergiebedarfs aus Erneuerbaren Energien gedeckt werden muss. Außerdem regelt sie die Details zur Pflicht zur Installation von Photovoltaikanlagen, die (PV-Pflicht).

Was bedeutet die EE-Pflicht für Hauseigentümer?

Die EE-Pflicht gilt, wenn eine Heizungsanlage ersetzt oder neu eingebaut wird. Dann müssen 15% der Wärme, die in das Haus eingebracht werden, durch erneuerbare Energien produziert werden.

Das Haus wird an ein Fernwärmenetz angeschlossen.

Installation einer Wärmepumpe, die Abwärme oder Umweltwärme aus Luft, Boden oder Wasser nutzt.

Installation einer Solarthermie-Anlage. Hier wird die Sonne zur Warmwasserbereitung genutzt und unterstützt damit die Heizanlage. Abhängig von der Größe der Solarthermie-Anlage und der Heizanlage kann dies ausreichen um die gesetzlichen Vorgaben oder Vorgaben der Förderrichtlinien zu erfüllen.

Einsatz einer Pelletheizung (Holzheizung). Diese benutzt den regenerativen Rohstoff Holz.

Alternative bei Öl- oder Gasheizungen, die nicht mit den vorgenannten technischen Änderungen ausgestattet werden. Beimischung von Biomethan zu Erdgas bzw. flüssiger Biomasse (Bioöl) zu Heizöl. Dies spart Investitionen in zusätzliche Anlagen, führt aber zu einem deutlich höheren Einkaufspreis.

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Was bedeutet die PV-Pflicht für Hauseigentümer?

Neubauten müssen ab dem 01.01.2023 mit Photovoltaik-Anlagen ausgerüstet sein und diese betreiben. Wird die Dachhaut bei Bestandsgebäuden erneuert, gilt diese Pflicht ab dem 01.01.2025. Beratung ist wichtig

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Es gibt Fördermöglichkeiten für Heizungen mit Erneuerbaren Energien:

Sowohl die Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB) als auch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert Investitionskosten für Heizungen mit Erneuerbaren Energien. Speziell dann, wenn der Anteil der Nutzung der Erneuerbaren mehr als die vorgeschriebenen 15% beträgt. Die Förderungen von Bund und Land sind kombinierbar.

Wir beraten Sie gern detailliert zu diesem Thema.

Seit Jahresbeginn gelten einige Neuerungen bei der staatlichen Förderung von Energieeffizienz-Maßnahmen im Gebäudebereich und für Heizungen mit erneuerbaren Energien.

Ab Januar 2021 werden die Förderprogramme von KfW und BAFA mit der BEG neu geordnet.

Die bislang zehn Teilprogramme in vier Förderprogrammen werden ab 2021 in drei Teilprogrammen gebündelt: Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Einzelmaßnahmen.

BEG WG = Vollsanierung oder Neubau von Wohngebäuden

BEG NWG = Vollsanierung oder Neubau von Nichtwohngebäuden

BEG EM = Einzelmaßnahmen an Wohn- oder Nichtwohngebäuden

Als erstes startet das Programm BEG EM ab 1. Januar 2021 mit der Vergabe der Zuschüsse für alle Einzelmaßnahmen durch das BAFA.

Gefördert werden Maßnahmen an der Gebäudehülle, der Anlagentechnik, Erneuerbare Energien für Heizungen, Heizungsoptimierung sowie Fachplanung und Baubegleitung im Zusammenhang mit einer Einzelmaßnahme.

Ab 1. Juli 2021 folgen dann BEG WG und BEG NWG – jeweils als Zuschuss- und Kreditförderung – sowie die Kreditförderung für die Einzelmaßnahmen (BEG EM) bei der KfW.

Die wichtigen Neuerungen, die bereits seit 01.01.2021 gelten:

Nur eine Antragsstelle: Zuschüsse für einzelne Sanierungsmaßnahmen, egal ob Wärmedämmung, der Einbau einer Wärmepumpe oder der Installation einer Solarthermie-Anlage können beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) beantragt werden.

Förderhöhe gestiegen: Die förderfähigen Kosten für die Sanierungsmaßnahmen insgesamt erhöhen sich von 50.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr.

Baubegleitung: Die mögliche Förderung einer Baubegleitung sinkt von 4.000 auf 2.500 Euro pro Antrag und Jahr.

Zuschuss für Mehrfamilienhäuser, Mieter und Nichtwohngebäude: Der 20% Zuschuss bei energetischen Sanierungen steht jetzt auch für Mehrfamilienhäuser, für Eigentümer und Mieter und für Nichtwohngebäude zur Verfügung.

Bonus Sanierungsfahrplan: Wenn die geplante Sanierungsmaßnahme Teil eines vorab geförderten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ist, gibt es ein zusätzlichen Bonus in Höhe von 5%.

Wärmepumpen und Biomasse-Anlagen (z.B. Holzpelletheizungen) mit geringen Staubemmissionen erhalten bis zu 40% Zuschuss. Der Austausch von Ölheizungen wird besonders prämiert damit erhöht sich zum Beispiel die Förderung für Heizungen, die erneuerbare Energien nutzen, von 35 Prozent auf 45 Prozent Förderquote.

Solarthermie: hierfür erhalten Sie bis zu 30 Prozent Zuschuss.

Gasheizung + Solarthermie oder Wärmepumpen oder Biomasseheizungen: genannt Gas-Hybrideizung. Hier werden alle Kosten mit 30 Prozent bezuschusst, Beim gleichzeitigen Austausch von Ölheizungen sogar mit 4o Prozent.

Beratung ist wichtig

„Trotz einiger Vereinfachungen ist und bleibt Beratung wichtig“. Weiterhin müssen technische Mindestanforderungen eingehalten und die Anträge vorab gestellt werden.

Hierbei ist in der Regel für die Antragstellung und die Bestätigung nach Durchführung der Maßnahme ein staatlich lizensiereter Energieeffizienzexperte erforderlich.

jenner + partner gehört zur Gruppe der für diese Förderprogramme zugelassenen Energieffizienzenxperten.

Das Gebäudeenergiegesetz vereinheitlicht das Energiesparrecht für Gebäude. Es führt das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) in einem Gesetz zusammen.

Es tritt am 1. November 2020 in Kraft.

Das neue Gebäudeenergiegesetz enthält Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden, die Erstellung und die Verwendung von Energieausweisen sowie an den Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden. 

Die wichtigsten Fakten zum neuen Gesetz:

1 . Im Falle eines Hausverkaufs oder einer Sanierung besteht die Pflicht zu einer kostenlosen Energieberatung.

Bei einem Kauf von Ein- und Zweifamilienhäusern müssen Käufer, nachdem sie den Energieausweis erhalten haben, ein Beratungsgespräch führen.

Bei der Sanierung von Ein- und Zweifamilienhäusern müssen Verbraucher eine Energieberatung in Anspruch nehmen, wenn im Zuge der Sanierung Berechnungen zur Energiebilanzierung angestellt werden.

Buchen Sie bei uns eine Hauskaufberatung, bieten wir Ihnen dazu eine kostenlose Energieberatung an, so das Sie damit gleichzeitig ihrer Beratungspflicht nachkommen können.

2. Staatliche Förderung für erneuerbarer Energien und effiziente Energienutzung sind im GEG jetzt fest verankert.

Das Gebäudeenergiegesetz sieht Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei der Sanierung bestehender Gebäude und Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien für die Erzeugung von Wärme oder Kälte in Bestandsgebäuden vor. Der Staat unterstützt bei Investitionen für klimafreundliche Heiztechnik oder Wärmedämmung. Alternativ können steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden.

3. Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung

Strom aus erneuerbaren Energien ist künftig als anteilige Nutzung erneuerbarer Energien anrechenbar. Erforderlich ist ein Mindestdeckungsanteil von 15 Prozent des Wärme- und Kältebedarfs.

Das GEG verpflichtet Bauherrn dazu, sich für die Nutzung mindestens einer Form Erneuerbarer Energie zu entscheiden. Dazu zählen erneuerbare Energien aus gebäudenahen Quellen wie Solaranlagen, aber auch Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen wie die Brennstoffzellenheizung, in der Biomethan zu Strom und Wärme umgewandelt wird. Die Nutzung von Erneuerbarer Fern- sowie Abwärme fällt ebenso unter die Erfüllungsoptionen des Gesetzes.

4. Ineffiziente Heizungen sind nicht mehr zulässig.

Eingeführt wird ein Verbot von Neuinstallation von Öl- und Kohlekesseln ab 2026.

Ab dem Jahr 2026 dürfen, neue und mit Heizöl oder Kohle betriebene Kessel, nur noch in Kombination mit erneuerbaren Energiequellen betrieben werden.

Heizkessel, die 30 Jahre alt sind oder älter, müssen außer Betrieb genommen werden.

5. Weitere Vorschriften zu Energieausweisen

Die Ausstellungsberechtigung für Energieausweise wird für Neubauten und Bestandsgebäude sowie für Wohn- und Nichtwohngebäude vereinheitlicht.

Energieausweise werden belastbarer: Berechnungen müssen eingesehen und Angaben der Eigentümer sorgfältig geprüft werden. CO2-Emissionen müssen im Energieausweis angegeben werden.

Neben Verkäufern und Vermietern sind nun auch Immobilienmakler verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen.

Weitere Informationen auf den Seiten des BMI:

Anhebung der Fördersätze von der KfW

Das Klimakabinett der Bundesregierung hat im September 2019 gesetzlich verbindliche Klimaziele beschlossen. Daher treten seit dem 1. Januar 2020 zahlreiche Konditionen- und Produktänderungen im Bereich Energieeffizient Bauen und Sanieren in Kraft.

Die angekündigte Anhebung der Fördersätze von der KfW für die energetische Gebäudesanierung ist ab dem 24.1.2020 gültig. Zum Teil wurden zudem die Höhe der förderfähigen Kosten und der maximale Kreditbetrag deutlich angehoben.

Konkret heißt das:

Dachsanierungen und Fensteraustausch werden deutlich besser gefördert. Sie profitieren, da eine Sanierung für alle jetzt bezahlbar wird.

Die KfW-Zuschüsse betragen jetzt 20% der Maßnahmekosten (max. 10.000,- je Wohnung). Zusätzlich zum Zuschuss gibt es bis zu 50.000,- € je Wohnung KfW-Kredit.

Voraussetzung ist ein U-Wert der Dachflächen von max 0,14 W/qm K (Gauben 0,2 W/qm K) und bei den Fenstern ein Uw-Wert von max 0,95 W/qm K.

Zusätzlich können in vielen Orten Schleswig-Holsteins noch 2000,- € bei EFH, bzw. bis zu 5000,- € je Wohnung bei MFH und in Hamburg bis zu 30,- €/ qm Dachfläche und 70,- €/ qm Fensterfläche dazukommen.

Das übertrifft die alternative Möglichkeit 20% der Kosten von der Steuer abzusetzen bei weitem.

Zu den Änderungen im Detail auf der Seite der KfW

jenner + partner sind von der KfW anerkannte Sachverständige und übernehmen für Sie die Berechnung der maximal möglichen Gesamtzuschüsse und die Beantragung und Abwicklung. 

Wir beraten Sie gern detailiert zu diesem Thema. Zum Beratungsgespräch 

Ob in eine Wohnung oder ein Haus eingebrochen wird hängt vom Standort der Immobilie ab und davon, wie leicht es den Einbrecher gemacht wird sich Zugang zur Wohnung zu verschaffen. Türen und Fenster auszutauschen oder nachzurüsten, ist deshalb ein wirksames Mittel gegen Wohnungseinbrüche. 

Um Bürgerinnen und Bürger dabei zu unterstützen, ihr Haus oder ihre Wohnung gegen Einbruch zu sichern, hat die IB.SH ab dem 20.07.2020 das Förderprogramm "Zuschuss für Einbruchschutz" aufgelegt. Gefördert werden Eigentümer oder Mieter einer selbstgenutzten Immobilie in Schleswig-Holstein. 

Welche Vorraussetzungen müssen Sie erfüllen?

    • Ihre Immobilie liegt in Schleswig-Holstein

    • Das Investitionsvolumen beträgt mindestens 500 Euro

    • Die für den Einbau vorgesehene Sicherheitstechnik ist geprüft und zertifiziert.

    • Die Förderung muss durch ein Fachunternehmen durchgeführt werden (keine Eigenleistung).

Es werden maximal 10.000 Euro je Objekt gefördert. Der maximale Zuschuss beträgt 1.550 Euro. Förderfähige Investitionen die zwischen 500 Euro und 1.000 Euro liegen werden mit 20 % gefördert. Die weiteren Investitionskosten werden mit 15% gefördert. Der Zuschuss wird nach Fertigstellung der Maßnahmen in einer Summe ausgezahlt. 

Weitere Informationen finden Sie auf den Seiten der IB.SH (Investitionsbank Schleswig-Holstein).

BAFA-Förderung von Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien am Markt

Die im Klimapaket angekündigte Förderung für neue Heizungen kann seit 01.01.2020 beantragt werden. jenner + partner hat die ersten Anträge gestellt und wartet auf die Bewilligungen, die nach Aussage des Bundesamtes frühestens ca. 7 Wochen nach Antragstellung zu erwarten ist.

Wer sich von alten Ölheizungen verabschiedet erhält zusätzlich 10% der Investitionskosten. Damit die Umwelt entsprechend profitiert (Förderziel ist die Verringerung der CO2-Emissionen in Deutschland um ca. 0,05%) müssen Solaranlagen, Wärmepumpen, Holz- oder Pelletheizungen oder wasserführende Kaminöfen eingebaut werden oder die neue Gasheizung unterstützen. Diese Kombinationen werden Gas-Hybridheizungen genannt und wir gehen davon aus, dass Sie in Zukunft einen nennenswerten Anteil zur Erreichung unserer Klimaziele beisteuern werden.

Zum Beratungsgepräch

Die Behörde für Umwelt und Energie (BUE) stellt 1,5 Mio. Euro für besseren Schallschutz für Flughafenanrainer zur Verfügung. 

Fluglärmgeplagte Haus- und Wohnungseigentümer können vom Landesprogramm der Umweltbehörde Fördermittel erhalten, die durch das gesetzliche Lärmschutzprogramm des Flughafens nicht abgedeckt werden. 

Die Umweltbehörde stellt dazu bis Ende 2020 einen Betrag von 1.5 Mio. € bereit. Die Förderung kann bei der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) ab sofort beantragt werden. Mit diesem neuen Förderpaket setzt die Umweltbehörde den Punkt „Passiven Lärmschutz stärken“ aus dem 21-Punkte Papier zum Fluglärm um. 

Voraussetzung ist, dass bereits früher ein Antrag nach dem 9. Fluglärmschutzprogramm auf Umsetzung von Schallschutzmaßnahmen beim Flughafen erfolglos war. 

Die vom Fluglärm betroffene Bürgerinnen und Bürger bzw. deren Vermieterinnen und Vermieter werden per Post benachrichtigt. Falls Betroffene keine Benachrichtigung erhalten, können sie anhand der interaktiven Karte Lärmschutzbereich Flughafen Hamburg oder der Straßenliste prüfen, ob ihre Wohnung oder ihr Haus in der Tagschutzzone 1 und/oder Nachtschutzzone liegen. 

jenner + partner sind von der IFB Hamburg autorisierte Qualitätssicherer in den Bereichen "Neubau" und "Sanieren". 

Wir unterstützen Sie auf dem Weg durch den Fördermittel Dschungel, also bei Beantragung und Auswahl von Fördergeldern und Zuschüssen.

Die Gasnetz Hamburg gibt Klimabonus von über 1.000 Euro für Hausbesitzer

Mit einem Klima-Bonus-Programm sollen mehr Hamburger zum klimafreundlicheren Heizen ermutigt werden. Über mehr als 1000 Euro können sich Hamburger Hausbesitzer freuen, die ihre Heizung bis Ende 2020 von Öl auf Gas umstellen.

Werden Einfamilienhäuser mit Gas statt mit Öl beheizt, hat das großen Einfluss auf die Ökobilanz. Der CO2-Ausstoß sinkt nach Berechnungen des Umweltbundesamts um 25 Prozent. Die Stickstoffoxide gehen um 62 Prozent zurück, die Feinstaubemissionen sogar um 93 Prozent. 

Die Jubiläumsaktion zum 175-jährigen Bestehen der Hamburger Gasversorgung ist ein intelligenter und finanzieller Anreiz der Umweltbehörde und Gasnetz Hamburg, damit Hamburgs Klima kurz- und langfristig besser wird.

Die Gelegenheit ist günstig, Ihre Heizung fit für die Zukunft zu machen.

Der Gasanschluss für ältere Gebäude, aber auch für Neubauten wird mit diesem Klima-Bonus-Programm so günstig wie nie. Hausbesitzer die von Öl auf Gas umstelllen und eine energetische Maßnahme am Haus vornehmen, erhalten den Anschluss dank Prima-Klima-Prämie und Bonus besonders günstig. Die Anschlusskosten von normalerweise 1.028,16 Euro entfallen während des Aktionszeitraums (läuft bis Ende 2020), wenn im Zuge der Heizungssanierung oder des Neubaus weitere Maßnahmen durchgeführt werden, die die CO2-Emissonen senken.

Zusätzlich können Hauseigentümer Förderprogramm und günstige Kredite von KfW und BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) für die Heizungsmodernisierung nutzen. Hier sind weitere ca. 900 Euro möglich. Lassen Sie sich abgestimmt auf ihre individuellen Bedürfnisse beraten. 

Holen Sie sich die Zuschüsse, die Ihnen zustehen! 

Jenner + Partner unterstütz Sie dabei. ehörde für Umwelt und Energie (BUE) stellt 1,5 Mio. Euro für besseren Schallschutz für Flughafenanrainer zur Verfügung. 

Mit dem Förderprogramm "Modernisierungszuschuss für Selbstnutzer" will das Land Schleswig-Holstein Wohnungs- und Hausbesitzer zu Modernisierungen anregen, Maßnahmen zur Energieeinsparung, zur Barrierereduzierung und zum Einbruchschutz durchzuführen.

Ab 01.04.2019 können jetzt noch mehr Sanierungsvorhaben in Schleswig-Holstein mit 2000,- € Zuschuss durch die IB.SH gefördert werden. 

Gefördert werden folgende Maßnahmen:

• energetische Maßnahmen zur CO2-Einsparung von mindestens 20 %
• Barriere reduzierende Maßnahmen
• Maßnahmen zum Einbruchschutz

Auf der Liste der förderfähigen Gebiete sind viele Gemeinden dazugekommen. Jetzt stehen hier u.a. Ahrensburg, Ahrensbök, Ammersbek, Aumühle, Bad Bramstedt, Bad Oldesloe, Bad Segeberg, Bargteheide, Barmstedt, Barsbüttel, Berkenthin, Bönningstedt, Bornhöved, Börnsen, Borstel-Hohenraden, Brande-Hörnerkirchen, Büchen, Ellerau, Ellerbek Elmenhorst, Elmshorn, Glinde, Großhansdorf, Henstedt-Ulzburg, Itzstedt, Kaltenkirchen, Kisdorf, Klein Nordende, Klein OffensethSparrieshoop, Kölln-Reisiek, Kummerfeld, Leezen, Lentföhrden, Nahe, Norderstedt, Oersdorf, Oststeinbek, Pinneberg, Prisdorf, Quickborn, Reinbek, Rellingen, Schenefeld, Tornesch, Trittau, Uetersen, Wahlstedt, Wedel, Wentorf. Aber für Orte die nicht auf der Liste stehen, wie z.B. Tangstedt sind diese Fördermittel unter bestimmten Umständen erhältlich.

Sofern Sie energetische Maßnahmen planen, müssen Sie vor einer Antragstellung einen Sachverständigen einschalten.

Hierzu beraten wir Sie gerne.

Mehr Informationen finden Sie auf den Seiten der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH)

Willkommen beim neuen Internetauftritt der jenner + partner GbR. Nach unserem letzten Relaunch vor ca. 6 Jahren haben wir unsere Webseite für Sie vollständig neu gestaltet. Im Fokus dieses Relaunchs stand ein komplett überarbeitetes Design und die optimierte Ausgabe für unterschiedliche Endgeräte. Die Webseite entspricht dem neuesten Stand der Technik und passt sich automatisch den verschiedenen mobilen Endgeräten an, somit können sich die Nutzer mit dem Handy oder Tablet auch unterwegs informieren.

Unser Internetauftritt sorgt mit einer klaren Struktur und einer optimalen Benutzerführung für den schnellen Abruf von Informationen.

Es bietet allen Interessierten, Kunden und Partnern umfangreiche Informationen über uns und unser Portfolio an Dienstleistungen und vielen Themen rund ums Haus. 

„Unser Unternehmen hat sich in den letzten Jahren ständig weiterentwickelt. Dieser Entwicklung wollen wir auch mit der Webseite Rechnung tragen“, erklärt Geschäftsführer Bert Jenner den Relaunch.

Genaue Baubeschreibungen, verbindliche Termine und die Option, sich vom Vertrag zu lösen.

Sein eigenes Zuhause zu bauen, ist der Traum vieler Menschen. Aber der Traum kann auch schnell zum Alptraum werden. Beim Streit um Materialien oder Abschlagszahlungen oder gar geplatzten Einzugsterminen sind private Bauherren oft hilflos. Das ändert sich, denn seit 2018 räumt das neue Bauvertragsrecht Häuslebauern viel mehr Rechte ein.

Jenner + Partner hat die wichtigsten Punkte zusammengefasst, von denen die privaten Bauherren künftig profitieren.

1. Baubeschreibung wird Pflicht

Ab 2018 haben private Bauherren bereits vor Vertragsschluss Anspruch auf eine aussagekräftige Baubeschreibung. Wer mit eigenem Architekten plant, hat keinen Anspruch auf eine Baubeschreibung vom Unternehmer. In der Baubeschreibung müssen Bauunternehmen die wesentlichen Eigenschaften des Objekts klar und deutlich beschreiben: zum Beispiel die Baukonstruktion, Schallschutz, Innenausbau und die Gebäudetechnik. So können Verbraucher Angebote sowie Leistungen und Qualität besser miteinander vergleichen und ggf. durch Bausachverständige prüfen lassen. Auch Pläne mit genauen Raum- und Flächenangaben sind Pflicht.

2. Verbindliche Bauzeitangaben

Der Trödelei am Bau hat der Gesetzgeber jetzt ein Ende gesetzt: Baufirmen müssen künftig eine verbindliche Aussage zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Hauses treffen. Wenn der Beginn noch nicht feststeht, ist die Dauer der Baumaßnahme anzugeben.

Die Bauzeitenregelung erlaubt eine verlässlichere Planung und trägt somit zur Minderung der wirtschaftlichen Risiken für private Bauherren und Erwerber von Wohneigentum bei. Kommt es doch zu Verzögerungen, können Bauherren Schadenersatzansprüche leichter geltend machen.

3. Übergabe von Bau-Dokumenten

Die Unternehmer sind künftig verpflichtet, den Bauherren wichtige Unterlagen künftig vor Baubeginn auszuhändigen. Dokumente, die der Bauherr zur Vorlage bei einer Behörde oder seiner Bank braucht, um z. B. einen Förderkredit (KfW) zu beantragen oder für die amtliche Abnahme des Gebäudes ( EnEV Nachweis), muss die Baufirma künftig vor Baubeginn aushändigen. So können Verbraucher die Informationen durch einen unabhängigen Bausachverständigen prüfen lassen.

4. Begrenzung der Abschlagszahlungen

Unternehmer dürfen nur noch maximal 90 Prozent der vereinbarten Gesamtvergütung als Abschlagszahlung stellen. Für private Bauherren mindert sich so das Überzahlungsrisiko. Sie haben eine weitere Sicherheit, am Ende der Bauzeit

Außerdem bleibt den Verbrauchern zum Ende der Bauzeit eine gewisse Handlungsfähigkeit erhalten und der nötige Druck, um Baumängel zu beseitigen.

Achtung: Bei Bauträgerverträgen gilt weiterhin die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

5. Wiederrufsrecht für Bauverträge

Private Bauherren können Verbraucherbauverträge, der nicht vom Notar beurkundet wurde, innerhalb einer Frist von 14 Tagen widerrufen.

Nur in besonderen Fällen ist der Widerruf mit Kosten verbunden. Insgesamt sind private Bauherren ab kommendem Jahr also sehr viel besser geschützt. Die Widerrufsfrist von 14 Tagen beginnt mit der Vertragsunterzeichnung, sofern der Unternehmer korrekt auf das Widerrufsrecht hingewiesen hat. Versäumt er dies, dann endet die Widerrufsfrist erst ein Jahr und 14 Tage nach Vertragsschluss.

Hat der Unternehmer bereits Bauleistungen erbracht, muss der Kunde Wertersatz leisten. Konkret: Steht der Rohbau bereits, muss dieser auch bezahlt werden, und zwar nach der ursprünglich vereinbarten Vergütung. Mit dem Rücktritt gehen dem Kunden aber alle Gewährleistungsansprüche verloren. Wer vom Bauvertrag zurücktreten möchte, sollte das also besser zügig tun. Und ganz wichtig: Das Widerrufsrecht gilt nur für private Bauherren und nicht für Bauträgerverträge, die notariell beurkundet werden.

In diesem Jahr feiern wir das 25-jährige Bestehen unserer Firma. Dies nehmen wir zum Anlass, uns bei Ihnen zu bedanken. 

Vielen Dank

liebe Architekten, Bauleiter, Bauherren, Hauseigentümer, Immobilienmakler, Modernisierer und Sanierer für Ihre langjährige Treue.

Unser Anspruch wird auch in Zukunft sein, Sie bestens zu beraten.

Nach guter Arbeit Jahr um Jahr,

steht unsere Firma bestens da.

So viele Jahre sind vergangen,

Erfolge wurden eingefangen;

so soll es auch zukünftig sein,

dafür setzten sich alle Mitarbeiter ein.  

25 Jahre Jubiläum jenner + partner

Vielen Dank

geschätztes Team von "jenner+partner" in Norderstedt, Hamburg, Augsburg, Berlin, Magdeburg, Stuttgart, Frankfurt, ... für die langjährige und erfolgreiche Zusammenarbeit. 

Wähle einen Beruf, den du liebst, und du brauchst keinen Tag in deinem Leben mehr zu arbeiten.

(Konfuzius)

•     Ab 21. März gelten neue Förderbedingungen
•     Mindestinvestitionssumme sinkt auf 500 Euro
•     Zuschüsse ab 50 Euro bis maximal 1500 Euro möglich
•     Online Beantragung über KfW-Zuschussportal

Mehr Sicherheit für Ihre vier Wände

Das Bundesbauministerium, das Bundesinnenministerium und die KfW weiten die Förderung für Wohneigentümer und Mieter, die die eigenen vier Wände gegen Einbrüche sichern wollen, aus. Ab 21. März werden auch kleinere Sicherungsmaßnahmen gefördert: Ein Zuschuss kann dann bereits ab einer Investition in Höhe von 500 EUR bei der KfW beantragt werden, bislang lag die Mindestinvestitionssumme bei 2000 Euro. Die Höhe des Zuschusses liegt bei 10 Prozent der investierten Mittel und beträgt künftig folglich mindestens 50 Euro. Wie bisher sind bei entsprechend aufwendigen Einbruchschutzmaßnahmen bis zu 1500 Euro KfW-Zuschuss möglich.

Dr. Ingrid Hengster, Vorstandsmitglied der KfW Bankengruppe: "Wir sehen, dass die KfW-Zuschussförderung für den Einbruchschutz großes Interesse bei den Hauseigentümern und Mietern findet und freuen uns, dass wir nun die Förderung ausweiten können. Ab jetzt fördern wir auch kleinere Maßnahmen für den Einbruchschutz, wie zum Beispiel den Austausch von Türschlössern. Somit tragen wir dem Bedürfnis der Bauherren nach mehr Sicherheit in den eigenen vier Wänden Rechnung."

Im vergangenen Jahr hat die KfW mehr als 40.000 Förderzuschüsse für Einbruchschutz ausgereicht, mittels derer in rund 50.000 Wohneinheiten verschiedene einbruchhemmende Maßnahmen realisiert wurden. Seit 1. April 2016 können nicht nur Zuschüsse, sondern auch Förderkredite mit günstigen Zinssätzen für Investitionen in den Einbruchschutz beantragt werden. Hauptsächlich wurden einbruchhemmende Haus- und Wohnungstüren sowie Nachrüstsysteme für Fenster eingebaut. Seit November 2016 können private Bauherren und Mieter online ihren Förderantrag bei der KfW stellen und erhalten in wenigen Augenblicken ihre Förderzusage.

Der einfache Weg zu Ihrer Förderung

Auf diesen Seiten der KfW finden Sie weitere Informationen und im KfW-Zuschussportal können Sie wohnwirtschaftliche Zuschüsse ganz einfach selbst beantragen.

Mit dem neuen Förderprogramm der BAFA lassen sich Maßnahmen zur Optimierung der Heizung kostengünstig umsetzen.

Viele Hausbesitzer scheuen vor einer Sanierung zurück, weil sie hohe Ausgaben fürchten. Veraltete Technik in den Heizungssystemen und nicht aufeinander abgestimmte Anlagenteile verbrauchen unnötig viel Strom. Durch den Einbau von modernen, hocheffizienten Pumpen kann man Strom für bis zu 500 Waschmaschinengänge im Jahr einsparen. Durch einen hydraulischen Abgleich kann der Verbrauch Ihrer Heizung noch weiter gesenkt werden und die Wohnräume bleiben trotzdem angenehm warm. Es lohnt sich also doppelt: Hausbesitzer sparen Energie und kassieren außerdem Geld vom Staat.

Intelligent heizen mit Geld vom Staat

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie bezuschusst mit einem neuen Förderprogramm den Einbau effizienter Pumpen und die Optimierung der Heizungsanlage und setzt damit neue Förderimpulse.

Hausbesitzer, die ab dem 1. August 2016 ihre Heizung auf Vordermann bringen, profitieren neben geringeren Strom- und Heizkosten von staatlichen Fördergeldern in Höhe von 30 Prozent der verauslagten Kosten.

Die "Richtlinie über die Förderung der Heizungsoptimierung durch hocheffiziente Pumpen und den hydraulischen Abgleich" bildet die Grundlage für die Förderung.

Gegenstand der Förderung sind zwei Maßnahmen:

    Pumpenaustausch

    Gefördert wird der Austausch alter Pumpen durch hocheffiziente Pumpen für Heizung und Warmwasser.

    Optimierung des Heizungsbetriebs

    Die Durchführung eines hydraulischen Abgleichs bei bestehenden Heizsystemen wird ebenfalls bezuschusst. Dabei stimmt ein Fachbetrieb alle Komponenten der Heizungsanlage aufeinander ab und optimiert diese für die Gebäudenutzung. Ergänzend zum hydraulischen Abgleich werden auch weitere Investitionen und Optimierungen an der bereits installierten Anlage gefördert (z. B. Austausch von Thermostatventilen).

Maßnahmen kombinieren lohnt sich

Eine Kombination von Pumpenaustausch und Heizungsoptimierung ist möglich und sinnvoll. Bezuschusst werden die Fördermaßnahmen jeweils mit bis zu 30 Prozent, maximal 25.000 Euro.

Heizkosten senken ist günstiger als Sie denken!

http://www.bafa.de/DE/Energie/Energieeffizienz/Heizungsoptimierung/heizungsoptimierung_node.html

Zum 1. April 2016 passt die KfW-Förderbank ihre Förderung im Programm „Energieeffizient Bauen“ den veränderten Anforderungen der Energieeinsparverordnung an.

So hat ein Bauherr einen verbindlichen Anspruch auf einen Baubegleitungszuschuss. Hierbei erhält er 50% (max. 4.000 Euro) der Kosten für die energetische Fachplanung und Baubegleitung durch einen unabhängigen Experten.

jenner + partner sind von der KfW anerkannte Sachverständige in den Bereichen "Energieeffizient Bauen" und "Energieeffizient Sanieren“. So können Sie sicher sein, das wir die Mindestqualifikationen besitzen und sie kompetent und umfangreich beraten. Das beginnt in der Planungsphase schon bei der Auswahl der optimalen Heizungstechnik, des Dämmstandards oder der Fördermöglichkeiten und endet mit der Endabnahme.

jenner + partner bietet ihnen noch mehr, z.B. auch Luftdichtheitstest (Blower Door Test)  oder die Bautrocknung im Neubau. Früher mussten neue Häuser monatelang trocknen, bevor sie bezogen werden durften. Heute wollen die meisten Menschen schnell in das neue Haus einziehen, kaum dass die Handwerker aus dem Haus sind. Aber neue Häuser mit frischem Putz und Estrich sind nass. Wer die Feuchtigkeit nicht systematisch aus dem Haus heizt und lüftet, der muss mit Schimmel rechnen. Zu trockene Luft birgt wiederum andere Probleme. Am besten sollten Bauherren die Feuchtigkeit vom Experten kontrollieren lassen. Die Experten von jenner + partner begleiten Ihren Bau, kontrollieren und arbeiten sicher, schnell und kostengünstig. Für die Bautrocknung verwenden wir z.B. den effizientesten Bautrockner, der am Markt verfügbar ist.

Weitere Neuerungen im KfW-Programm „Energieeffizient Bauen“ zum 1. April 2016 sind:

• Einführung eines neuen Förderstandards KfW-Effizienzhaus 40 Plus
• Vereinfachtes Nachweisverfahren für das KfW-Effizienzhaus 55
• Auslaufen des Förderstandards KfW-Effizienzhaus 70
• Verdoppelung des Förderhöchstbetrag pro Wohneinheit auf 100.000 Euro

Seit November 2015 fördert die KfW-Bankengruppe (KfW) private Eigentümer und Mieter bei gezielten Einzelmaßnahmen zum Schutz gegen Wohnungs- und Hauseinbrüche. 

Darüber hinaus wurden die Zuschüsse für Investitionen in die Barrierereduzierung sowie für das Erreichen des anspruchsvollen Standards „Altersgerechtes Haus“ erhöht. Maßnahmen für den altersgerechten Umbau und den Einbruchschutz sind dabei frei kombinierbar. Die KfW wird die Kreditförderung zum 1. April 2016 um zusätzliche Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz entsprechend erweitern. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Informationen zum Zuschuss, die darüber hinaus auch dem Steckbrief „Einbruchschutz“ der KfW entnommen werden können.

Mehr Informationen zum Thema "Altersgerecht Umbauen - Investitionszuschuss" finden Sie im Merkblatt der KfW (455).

Wie ändern sich die Zuschusssätze?

Die Zuschusssätze für Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz und für Einzelmaßnahmen zur Barrierereduzierung betragen 10 % (vorher 8%), beim Erreichen des Förderstands „Altersgerechtes Haus“ 12,5 % der förderfähigen Investitionskosten (bisher 10%). Die Mindestinvestitionskosten sinken von 3.750 Euro auf 2.000 Euro.

Wie hoch ist der Zuschuss?

Wer ausschließlich Maßnahmen zum Einbruchschutz durchführen lässt, erhält je nach Höhe der Investitionskosten Zuschüsse von mind. 200 Euro bis max. 1.500 Euro. Bei Investitionen in barrierereduzierende Maßnahmen kann ein Zuschuss je nach Höhe der Investitionskosten von mind. 200 Euro bis max. 6.250 Euro beantragt werden.

Was wird gefördert?

Folgende Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz werden gefördert:

• Einbau und Nachrüstung einbruchhemmender Haus- und Wohnungseingangstüren
• Einbau von Nachrüstsystemen für Fenster
• Einbau einbruchhemmender Gitter und Rollläden
• Einbau von Einbruchs- und Überfallmeldeanlagen
• Baugebundene Assistenzsysteme

Folgende Einzelmaßnahmen zur Barrierereduzierung werden gefördert:

• Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen
• Eingangsbereich und Wohnungszugang
• Überwindung von Treppen und Stufen
• Umgestaltung der Raumaufteilung und Schwellenabbau
• Badumbau
• Sicherheit, Orientierung, Kommunikation
• Schaffung von Gemeinschaftsräumen, Mehrgenerationenwohnen

Alle Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz und zur Barrierereduzierung können kombiniert werden und müssen den technischen Mindestanforderungen entsprechen.

Wer wird gefördert?

• Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern mit maximal 2 Wohneinheiten
• Ersterwerber von neu sanierten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme
• Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften
• Mieter mit Zustimmung des Vermieters auch bei Maßnahmen nach § 554 a BGB. Eine Modernisierungsvereinbarung zwischen Vermieter und Mieter wird empfohlen.
• Wohnungseigentümergemeinschaft bei gemeinschaftlichen Vorhaben.

Ausnahmen. Das Förderprodukt kommt nicht in Frage für Ferienhäuser oder -wohnungen oder gewerblich genutzte Flächen. Auch Pflege- und Altenwohnheime können das Förderprogramm nicht nutzen.

Wie erfolgt die Antragstellung?

Die Antragstellung erfolgt vor Beginn des Vorhabens direkt bei der KfW. Die Unterlagen zur Antragstellung sind ab sofort im Internet verfügbar (www.kfw.de/455).

Bei der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) gibt es Verbesserte Förderkonditionen im Programm Wärmeschutz im Gebäudebestand. Auch die Zuschüsse wurden deutlich erhöht, wodurch es jetzt noch lohnender ist, seine eigene Immobilie zu modernisieren.

Durch eine optimale Dämmung der Außenwände, obersten Geschossdecke oder durch den Einbau vom Wärmeschutzfenstern wird verhindert, dass kostbare Wärme entweicht und Heizkosten eingespart werden.

Mit Zuschüssen erleichtert die Hamburgische IFB Investitionen in den Wärmeschutz von bestehendem Wohneigentum in Hamburg. Die bislang geltende Limitierung der maximalen Förderhöhe auf 10 % der Gesamtkosten wurde aufgehoben. Ohne die Begrenzung können sich die Zuschüsse je Maßnahme für den Fördernehmer mehr als verdoppeln.

Gefördert werden die Modernisierung von einzelnen Bauteilen oder umfassende Modernisierungen. Die Fördersätze für die Verbesserung einzelner Bauteile wurden zu Jahresbeginn angehoben und die förderfähigen Maßnahmen erweitert:

• Außendämmung von Außenwänden: 20,– €/m² (vorher 12 €)
• Kerndämmung zweischaliger Außenwände: 3,– €/m² (vorher 2 €)
• Dämmung der obersten Geschossde >Dämmung von Steildächern sowie Gaubenwangen bzw. -dächern: 30,– €/m² (vorher 10 €)
• Dämmung von Flachdächern: 15,– €/m² (vorher 10 €)
• Einbau von Wärmeschutzfenstern: bis zu 120,– €/m² (vorher 50 €)

Bei umfassenden Modernisierungen (Bilanzverfahren Stufe A, B und C) wurden die Fördersätze ebenfalls angehoben – um bis zu 25 % je eingesparter Kilowattstunde.

Die IFB-Förderung im Auftrag der Freien und Hansestadt Hamburg unterstützt die energetische Aufwertung von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern (bis zu 2 vermieteten Wohneinheiten) und gilt auch für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Dabei lohnen sich umfassende Modernisierungen dank eines Energiebilanzverfahrens, bei dem der eingesparte Energiebedarf berechnet wird, ganz besonders. Der Hamburger Energiepass, dessen Erstellung ebenfalls von der IFB Hamburg bezuschusst wird, zeigt auf, welche Maßnahmen sich besonders lohnen.

Hier finden Sie die Förderrichtlinie und weitere Informationen zum Programm der IFB Hamburg.

Eigenheimbesitzer erhalten unabhängige Beratung direkt bei den IFB-Experten im Beratungszentrum oder bei jenner + partner.

Seit einer Woche läuft die Aktion "Du und Dein Verein". Wir hoffen auf viele Unterstützer, die für Wape Nafasi stimmen, so dass sie 1000 Euro gewinnen und die neue Schule in Kenyaluo South in Kenia zu Ende bauen können. Die Aktion läuft bis zum 30. Juni 2015, 12 Uhr.

JETZT ABSTIMMEN

Der Veranstalter, die ING DiBa, zahlt 1 mio € als Preisgelder.

Mehr Informationen zu Wape Nafasi erfahren Sie auch auf unseren Unternehmenseiten Soziales Engagement oder direkt auf der Webseite www.wape-nafasi.de/.

Ob Solarthermie, Biomasse und Wärmepumpen - das Marktanreizprogramm beim BAFA lockt mit schnell verfügbaren Zuschüssen bei der Anschaffung der neuen Heizung aus erneuerbaren Energien.

Ab 1. April profitieren neben Hausbesitzern auch Unternehmen von den erhöhten Fördermitteln aus dem (MAP)

jenner+partner empfiehlt Hausbesitzern, jetzt über eine Heizungsmodernisierung mit erneuerbaren Energien nachzudenken. Denn mit einer Solarthermieanlage, Holzpelletheizung oder Wärmepumpe können sie ihre Heizkosten langfristig senken. Sie sollten die Gunst der Stunde nutzen, denn wer heute seinen Antrag beim BAFA stellt, der kann zu hundert Prozent auch davon ausgehen, einen Zuschuss zu seiner Investition zu erhalten - Förderfähigkeit der Anlage und Vollständigkeit der Unterlagen vorausgesetzt. Eine Beantragung ist bis zu 6 Monate nach Inbetriebnahme der Anlage möglich.

Unterstützt wird neben der Anschaffung der neuen Heizung, im Rahmen des Einbaus auch die Optimierung des gesamten Heizungssystems – etwa mit Zuschüssen für die Modernisierung der Heizkörper. Und wer bereits mit erneuerbaren Energien heizt, kann jetzt auch für das Nachjustieren seiner älteren, über das MAP bereits geförderten Anlage erneut einen weiteren Zuschuss beantragen.

Die Höhe der Zuschüsse unterscheidet sich nach Größe und Art der Anlagen. Zusätzlich gibt es Boni für besonders effiziente Anlagen oder Kombinationen aus verschiedenen Techniken.

Die MAP-Förderung lässt sich mit anderen Zuschüssen kombinieren

Staatliche Förderungen zur neuen Heizung mit erneuerbaren Energien gibt es nicht nur vom BAFA. Es existieren zahlreiche weitere Landes- sowie kommunale Programme, die mit der MAP-Förderung kombinierbar sind. Zum Beispiel zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Auf diese Weise lassen sich die Investitionskosten für die neue Heizung mit erneuerbaren Energien weiter senken.

In fünf Schritten gelangen private Hauseigentümer, die z. B. eine Solarthermieanlage, eine Biomasseheizung oder eine Wärmepumpe einbauen, durch das MAP zu attraktiven Zuschüssen:

1. Eine förderfähige Heizungsanlage auswählen – am besten zusammen mit einem Energieberater. Der kann außerdem durch die Abstimmung von weiteren Maßnahmen dafür sorgen, dass sich der energetische Zustand der Heizanlage weiter verbessert.
2. Heizung installieren lassen und in Betrieb nehmen.
3. Förderantrag auf der Website des BAFA herunterladen.
4. Förderantrag ausfüllen und unterschreiben. Fachunternehmererklärung vom Handwerker und Belege beifügen.
5. Den vollständigen Förderantrag innerhalb von neun Monaten nach Inbetriebnahme der neuen Heizung beim BAFA einreichen.

Dank der neuen Richtlinie zur Förderung der Energieberatung lohnt sich eine Vor-Ort-Beratung für Hausbesitzer noch mehr, denn das BAFA stockt ab März 2015 die Zuschüsse für Energieberatung vor der Sanierung auf. Gefördert werden Vor-Ort-Beratungen künftig mit 60 Prozent der förderfähigen Beratungskosten,  jedoch maximal mit 800 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 1.100 Euro bei Wohnhäusern mit mindestens drei Wohneinheiten.

Eine  tabellarisch Übersicht über die wichtigsten Änderungen der Richtlinie finden Sie unter:

http://www.bafa.de/bafa/de/energie/energiesparberatung/publikationen/aktuelle_informationen/rili2012_2014.pdf 

Neu: Für Wohnungseigentümergemeinschaften wird ein zusätzlicher Zuschuss eingeführt.

Zusätzlich ist bei Wohnungseigentümergemeinschaften auch die Erläuterung des Energieberatungsberichts in Wohnungseigentümerversammlungen oder Beiratssitzungen mit maximal 500 Euro förderfähig. Eine in den Energieberatungsbericht integrierte thermografische Untersuchung und/oder Stromeinsparberatung wird dagegen nicht mehr gefördert.

Neu ist die Wahlmöglichkeit: Sanierungskonzept zum Effizienzhaus oder Sanierungsfahrplan

Was den Inhalt des zu erstellenden Energieberatungsberichts angeht, besteht künftig folgende Wahlmöglichkeit: Entweder es wird im Rahmen  eines energetischen Sanierungskonzepts aufgezeigt, wie durch  zeitlich zusammenhängende Maßnahmen ein energetisches  Niveau erreicht werden kann, das einem KfW-Effizienzhaus entspricht (Komplettsanierung).

Oder es wird alternativ ein Sanierungsfahrplan für eine umfassende energetische Sanierung aufgestellt. Der Sanierungsfahrplan muss einen Vorschlag enthalten, in welcher Reihenfolge die unter Beachtung der EnEV und des Stands der Technik aufeinander abgestimmten Maßnahmen umgesetzt werden sollten.

Den BAFA-Zuschuss zur Energieberatung gibt es für alle Häuser, deren Bauantrag beziehungsweise Bauanzeige vor dem 31. Januar 2002 gestellt wurde. Den Antrag können Hausbesitzer vor der Energieberatung direkt beim BAFA stellen.

Alle weiteren Informationen zu den neuen Förderkonditionen finden Sie unter: http://www.bafa.de/bafa/de/energie/energiesparberatung/vorschriften/vob_richtlinie_2014.pdf

Drei neue Finanzierungsangebote der IFB unterstützen die Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen und Eigenheimen. 

Die Förderhöhe des  IFB-Aufstockungsdarlehen im KfW-Wohneigentumsprogramm 124 auf 100.000,– € verdoppelt. Damit lassen sich der Bau oder der Kauf von selbst genutzten Wohneigentum finanzieren. 

Niedrige Zinsen können sich Kunden mit dem IFB Konstantdarlehen sichern, bis zu einer Höhe von 50.000€.  Der Zinssatz wird hier über 25 Jahre festgeschrieben. Die Zinsfestlegung erfolgt bei Vergabe und orientiert sich am Kapitalmarkt.

Wer sein Eigentum energetisch umbauen oder barrierefrei gestalten möchte kann mit dem IFB Modernisierungsdarlehen bis zu 25.000 € abrufen. Dies ist besonders für Wohnungseigentümergemeinschaften interessant, da der Zugang zu diesem Darlehen vereinfacht wurde.